北京进深 徐迪 1月16日，北京城市副中心FZX-0404-0002地块规划综合实施方案公示。
地块位于通州区北苑街道，北邻新华西街、南至中山大街、西至通惠南路、东邻帅府路。
用地面积约0.5公顷，地上建筑规模约1.51万平方米。
地块容积率3.0，限高51米。
规划建面1.51万平方米，其中住宅建面1.41万平方米，另有0.1万平方米商业配建。
这块地体量不大，3.0的容积率，在纯居住用地里，也是比较高的。
但它地理位置非常好。新华大街是通州区目前最核心、最繁华的商业街区之一。
向西隔着通惠南路就是万达广场，往东1公里左右是爱琴海购物中心，此外还有华联MALL、国泰百货等多个商业项目。
穿过万达广场是通州北苑站，地铁1号线，半小时直达国贸，通勤友好。
老城区居住氛围成熟，周边教育资源也比较集中，包括中山街小学、首师大附中通州校区、通州四中等。
向北隔着通惠河是去年的小爆款项目招商朝棠揽阅，直线距离800米。
除了这次公示的0404-0002地块，朝棠揽阅北边还有一片居住组团近期公示了实施方案。
包括4幅住宅地块+1幅商业用地，建筑规模近19万方。
通州去年几宗老城区地块都拍出了不错的溢价，包括梨园、九棵树、八里桥等板块。
已入市的项目：招商云璟揽阅、中铁建花语璟云、招商朝棠揽阅、金隅花溪云锦等，市场表现也都可圈可点。
预计今年通州仍将加大老城区宅地供应。
从地图可以看到，0404-0002地块北边隔着新华西街，为北京光学仪器厂。
这个成立于上世纪六十年代的老厂区，在2024年底启动了改造升级工程，通过城市更新，未来将变身敞开式、花园式产业园区。
去年陆续公示了一系列规划方案，厂门和喷泉广场区域拆除改建为敞开式广场；厂区配套服务区域将可以直通通惠河滨水空间。
跨车间东侧与礼堂北侧合围的区域，将成为活力十足的商业、餐饮空间，还有一处屋顶露台方便大家拍照，通惠河畔将增加儿童游乐设施、多功能草坪、观景平台。
拥有挑高优势的三跨车间、礼堂，将成为绿色科技会展会议中心，承办会展会议、专业培训；拐角楼拆除后将建成绿色科技企业孵化办公区；技校区建筑拆除后将建设专家公寓。
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